马来西亚房产，外国投资者的转移印花税为4%

马来西亚房产，外国投资者的房产转移印花税统一为4%

马来西亚在提呈2024年财政预算案宣布将对非马来西亚公民和外资公司（马来西亚永久居民除外）的房地产所有权转让书印花税统一为4%，以控制房地产价格。

上面说的房地产所有权转让书印花税就是我们买卖房产时进行过户所需要支付的一个费用：产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer，简称MOT）印花税。

在马来西亚是地契过户（land title transfer），俗称割名或改名，也就是将房地产地契上合法注册拥有者的名字，过户或割名给其他人。地契割名的手续必须前往土地注册局（Land Office）填写Form 14A，且必须附上一些文件和缴付相关费用。

在地契割名的手续中，最重要的文件就是转让备忘录MOT，也称为Form 14A过户表格，以将买方的名字注册在地契上。

目前，非公民或外资在转让产权拥有权时，须支付的MOT印花税是首10万令吉为1%、10万零1至50万令吉为2%、50万零1令吉至100万令吉为3%，以及超过100万令吉为4%。

假设您购买了价值1,100,000令吉的房产：

MOT印花税 = （首RM100,000 x 1%） + （接下来RM400,000 x 2%） + （接下来RM500,000 x 3%）+ （剩余RM100,000 x 4%）

= （RM1,000 + RM8,000 + RM15,000） + （RM4,000）

= RM24,000 + RM4,000

= RM28,000

马来西亚购房流程

STEP  1

购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。

STEP  2缴付定金后，14天以内，签署购房协议，一般需支付房款的10%作为首付，并支付律师费。

注：①马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约环节皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要律师在场方可生效，律师会对您的各项权益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。

②所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。

③开发商一般都会赠送印花税和律师费。

STEP  3按规定程序分期支付。

注：①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会通知律师，律师核实后会发邮件给你，通知你付第一期的款；骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。

②买房打款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。

STEP  4办理过户手续，完成收房工作。

注：①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。

②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。

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